Категории

Посмотреть в залоге ли квартира

ОСТОРОЖНО РАЗВОД!!!Автомобиль в залоге.Кредитный автомобиль.ILDAR AVTO-PODBOR

Как узнать является ли квартира заложенной

Как узнать квартира в залоге или нет? В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия.

Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе.  Здесь вы можете заказать основные и дополнительные справки, в том числе выписку ЕГРН относительно интересующей вас квартиры.

Как правильно проверить находится ли квартира в залоге?

Предлагаем вам простые способы получения информации как узнать квартира в залоге или нет.

Электронная выписка доставляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписи. На бумажном носителе доставка по России осуществляется через «Почту России», по Москве доставку осуществляет курьерская служба.

В выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт №4, который именуется как «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». В поле напротив появляется соответствующая информация о залоге квартиры. Если информация актуальная, то указываются ссылки на документы в Росреестре, указывающие факт залога. В случае отсутствия залога, появляется информациям – «не зарегистрировано».

 

Как госорганы открывают доступ к информации о залоге квартиры

Начиная с 1998 года, в России действует единая система государственной регистрации недвижимости, которую осуществляет Росреестр. В течение почти 20 лет, структура ведомства видоизменялась, расширялись возможности проверки информации через информационные технологии, и сегодня выписка ЕГРН, которую вы можете заказать у нас, является основным документом, регулирующий правовые отношения процесса купли-продажи недвижимости.

Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е. находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН. Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д.  Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

Какие ограничения фиксируются в выписке ЕГРН

В разделе «Права и ограничения» выписки ЕГРН указываются данные и информация, относительно того, на каком основании квартира находится в обременении.  Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:

  • Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.
  • Договор пожизненной ренты.
  • Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
  • Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
  • Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.

Важный совет для тех, кто покупает недвижимость. Требуйте у продавца выписку ЕГРН, которая содержит актуальную информацию о квартире на момент гражданско-правовых действий. Если продавец отказывается предоставить такую справку, вы можете ее самостоятельно заказать на нашем сайте. При этом вам будет предложен электронный вариант (получение в день оформления заявки), либо бумажный носитель, который будет доставлен курьером в течение нескольких дней с момента формирования заказа на нашем сайте.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kak-uznat-kvartira-v-zaloge-ili-net/

Как узнать, находится ли покупаемая квартира в залоге

Залог относится к одной из разновидностей правовых обременений (ограничений), накладываемых на тот или иной объект недвижимости.

Какого бы вида ограничения это ни касалось (в т. ч. и залога), при наложении его на определенный объект, требуется проведение обязательной его госрегистрации в Едином госреестре прав (что установлено статьей 131 Гражданского кодекса РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Из этого следует, что сведения о пребывании недвижимости (квартиры) в залоге или об отсутствии такового, можно найти в этом же Едином государственном реестре прав (сокращенное наименование – ЕГРП).

Этот реестр включен в структуру Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестра) и располагает сведениями о правах на каждый зарегистрированный в установленном порядке объект недвижимости на территории государства. В нем приведены все данные о залоге, установленном за тем или иным объектом.

Получить интересующие сведения из ЕГРП о наличии/отсутствии у конкретной квартиры статуса залогового, может любой человек.

Для этого используются два способа. Один из них бесплатный – просмотр данных через сайт Росреестра. Второй заключается в оформлении заказа на подготовку выписки из ЕГРП по определенному имуществу (указывается конкретная квартира).

Следует учесть, что на самом сайте Росреестра сведения о квартирах (включая и о залоге) обновляются не так часто и не всегда они полностью верны.

Кроме того, на сайте нельзя найти данные о том, у кого именно (определенной организации или банковского учреждения) пребывает в залоге жилье.

Выписка же, подготовленная из ЕГРП на объект, заключает в себе более развернутую информацию и, к тому же, полученные таким образом данные можно считать актуальными.

Стоимость этого документа составляет 2250 рублей. Уже через 10-20 мин., заказанная и оплаченная выписка будет на руках. Первый способ получения данных расписывается ниже. Второй же будет приведен далее.

Первый способ заключается в поиске информации на главном портале Росреестра.

Еще раз необходимо напомнить о том, что обновление данных на сайте Росреестра не всегда происходит быстро, к тому же, есть риск того, что некоторые полученные сведения будут неточными.

Что же касается информации, получаемой напрямую в Росреестре, то ее актуальность и точность, никаких сомнений не вызывает. «Перебои» с информационным соответствием возникают лишь на сайте.

Был как-то однажды случай. Обращалась одна девушка, купившая себе квартиру. Через год после покупки, она, из-за новостей по поводу роста кадастровой цены на объекты недвижимости, захотела, пользуясь ресурсом Росреестра, посмотреть, как изменилась кадастровая цена ее жилья.

Она полностью оказалась «в ступоре», поскольку посмотрев в раздел «прав и ограничений», увидела, что жилье находится в банковском ипотечном залоге.

Как оказалось, это обременение устанавливалось еще при бывшем владельце, который добросовестно снял его, оплатив ипотеку, и затем реализовав жилье ей.

Поэтому все же рекомендуется использовать второй, более проверенный метод. То есть заказать выписку напрямую из ЕГРП на недвижимость.

Если, все же, возникла необходимость в предварительной бесплатной проверке данных о наличии закрепленного за жильем такого обременения, как залог, используя ресурс Росреестра, то здесь нужно в поисковой графе, показанной на странице, внести адрес объекта, после чего высветится интересующая пользователя информация, которую можно использовать как справочную.

Однако сложность, в данном случае, состоит в том, что на ресурсе приведена форма адресного ввода, не отличающаяся удобством ее использования.

Здесь присутствует множество полей, и не каждый посетитель сразу может разобраться, как правильно осуществлять заполнение поисковой графы для надлежащего формирования запроса.

Часто в письмах, присылаемых на почту или же в комментариях, пользователи указывают, что при заполнении ими необходимых полей, высвеченных на странице, возникает надпись, что данные, которые бы соответствовали запросу, не были найдены, и рекомендуется изменить поисковые сведения.

Также встречаются случаи, когда при вводе адресных данных, появляются несколько идентичных адресов с различными номерами по кадастру, и какой из них необходим, не вполне было ясно.

Для того чтобы ответ был полным, без приложения излишних вариантов, на выбор рекомендуется внести конкретный кадастровый номер недвижимости, поскольку именно он является идентифицирующим.

Для получения данных, конечно же, необходимо изначально получить кадастровый номер жилья (при наличии кадастрового номера, можно сразу же переходить ко второму пункту).

Чтобы получить кадастровый номер:

  • Переходите к сервису;
  • Заполняете адресные данные по квартире и жмите «Найти».

В поле «Региона» набираете тот населенный пункт, где размещена квартира. Если это Санкт-Петербург или Москва, то названия так и набирают.

Если же речь идет о других населенных пунктах, то необходимо в соответствующем поле указать наименование региона, и лишь затем вводить данные о самом населенном пункте.

Для заполнения поля «Улица», указывается лишь ее название, или же название конкретного бульвара, переулка и т. д. Поле «Квартиры» заполняют номером жилья.

Если в адресных данных присутствует и нумерация корпуса, не следует переживать по поводу отсутствия такого поля.

Адрес вводится сначала без информации о корпусе, и нажимается кнопка «Найти». Затем уже появляется окно, где можно выбрать адрес с обозначением корпуса.

На примере выходит следующее.

 

 

  • В появившемся на экране окне, копируется номер квартиры по кадастру, размещенный слева.

 

 

Если высвечивается сообщение о невозможности предоставления Росреестром сведений по запрашиваемому объекту недвижимости, необходимости проверки указанных данных и повторении попытки ввода, то допущена ошибка при вводе адреса, или же сервер Росреестра дает сбой (что на практике случается).

Если это произошло, необходимо все перепроверить. Когда же адрес указывался верно, следует повторить попытку через некоторое время.

При появлении сообщения, свидетельствующего об отсутствии данных в базе ЕГРП Росреестра, вполне вероятно, сделка по объекту недвижимости совершалась раньше 2000 г., либо объект имеет статус «ранее учтенного».

Когда появляется сообщение о невозможности предоставления выписки по обозначенному объекту, это может значить, что региональный Росреестр (по конкретному субъекту РФ), где располагается объект недвижимости, стал проводить регистрацию сделок с 2000 г. (в ряде регионов, регистрация начиналась даже с 1998 г.)

До начала 2000 г., регистрация сделок происходила при участии БТИ, которые и располагают информацией указанного периода по обременениям и ограничениям.

Суть в том, что запросить такие сведения имеют право лишь владельцы объектов или их представители, действуя в рамках полномочий, определенных нотариальной доверенностью.

  • Переходите на эту страницу Росреестра;
  • На возникшей странице:
  • Делаете отметку на «Кадастровом номере»;
  • Далее в поле вводится полный номер квартиры по кадастру;
  • Затем делается клик на кнопке формирования запроса (в нижней части окна);

 

 

  • После отображения результатов поисковых действий, следует нажать на адрес объекта, где в качестве источника указан «ЕГРП». В случае не отображения результатов, следует полагать, что на сайте отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Такое происходит и в случае наличия информации в Росреестре, просто на сам сайт данные не перенесены. При таком раскладе, следует использовать второй метод, о котором говорится далее.

 

  • На появившейся странице необходимо перейти к разделу «Прав и ограничений». При наличии обременений, указываться они будут в правой части, непосредственно в подразделе «Ограничений».

Конкретно в приведенном примере, ограничения и обременения на жилье отсутствуют. Здесь нужно напомнить, что залог выступает одной из разновидностей обременений.

 

В качества примера, ниже приводится информация о недвижимости, находящейся в ипотечном залоге.

 

Как обозначалось ранее, на ресурсе Росреестра не в каждом случае показываются актуальные сведения о недвижимости (в т. ч. и по поводу залога). В случае присутствия прочих обременений, данные о них могут быть предоставлены не полно.

К примеру, в скриншоте, приведенном выше, не обозначается, какое именно банковское учреждения выступает держателем залоговой квартиры. То есть если требуются полные данные, то следует оформить отдельную выписку из ЕГРП на недвижимость.

Детали о данной процедуре можно просмотреть ниже, во втором способе получения сведений.

Второй способ заключается в заказе выписки из Единого госреестра прав на недвижимость.

Название документа в официальном изложении будет звучать как: «Выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Второй вариант: «Выписка из Единого госреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости, в котором содержится общедоступная информация».

Полученные таким образом, сведения считаются официальными и актуальными на момент их оформления. В выписке можно найти информацию о нахождении квартиры в залоге, присутствии прочих обременений, данных владельцев недвижимости, адресе, величине площади объекта и прочее.

В случае, если жилье не является залоговым и прочих обременений за ним не зарегистрировано, то в четвертой графе «Ограничений права» отображается отметка «Не зарегистрировано».

Когда же недвижимость находится в залоге, то, как правило, показано, кто именно является залогодержателем (часть данных была заштрихована):

  • Первый образец. В четвертом пункте определено, что в данном случае, держателем залоговой квартиры является «Сбербанк», начиная с 26 февраля 2013 года, на период 240 месяцев;

 

  • Второй образец. В четвертом пункте обозначается, что обременения за квартирой отсутствуют. То есть в этом пункте «Ограничений/обременений права» отсутствуют зарегистрированные данные.

 

Сервис, самостоятельно используемый в целях получения данных из ЕГРП

Предоставляться выписка может в любом виде (это может быть электронный или же бумажный документ). При этом заказать ее есть возможность у любого человека (вне зависимости от гражданства), на любой учтенный объект недвижимости, размещенный на территории РФ.

Однако чтобы проверить, оформлен ли залог на квартиру, достаточно и электронной выписки. Как только поступит оплата, документ пересылается на электронную почту запрашивающего лица. При необходимости, его распечатывают. Чтобы оформить заказ, любого рода документы можно не предоставлять.

Выписка в электронном формате заказывается через и с помощью сервиса. И на одном, и на втором сайте выписка будет стоить 2250 рублей.

Документ передается с электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора. То есть форма и достоверность документа на сайтах идентична.

Лучше будет выполнить заказ через сервис. По какой причине?

В целях сравнения, были заказаны различных выписок с различных квартир. При этом запрашивались выписки и с одного сайта, и с другого .

Оценка процессов заказа происходила по двум критериям:

  • По простоте и удобству оформления заказа с целью составления выписки. Сайт может похвастать упрощенным оформлением запроса (полей, которые требуется заполнить, здесь куда меньше). Кроме того, чтобы оформить заказ, не нужны данные паспорта. Что же касается , то тут все несколько осложнено – трудно определиться с заполнением, ко всему прочему, требуется ввести данные из паспорта;
  • По сроку получения выписки. Используя, ответ можно получить в среднем уже через минут, а через  – нужно ожидать порядка.

Как это ни странно, выходит на лидирующую позицию. И это при том, что официальные данные здесь поступают напрямую из Росреестра (выписки, подготовленные с помощью данного ресурса, также можно считать достоверными, а сведения в них, соответствующими официальным).

Здесь весь процесс получения, обработки и предоставления данных происходит намного быстрей. Возможно, все дело в оперативности выполнения сотрудниками своих функциональных обязанностей.

Один раз, при запросе, выписка была нами получена через , однако, служба поддержки оправдала это перегруженностью серверов. Подобные случаи редкость, и если они возникают, срок предоставления данных не может превышать одних суток.

То есть из двух рассматриваемых, более приемлем для пользователей оказался сервис, поскольку процедура поиска тут удобнее, и выписку можно получить быстрее.

Все это учитывая то, что стоимость выписки и здесь, и на ресурсе  составляет 2250 рублей. При сравнении данных из 5 заказанных выписок, и по сервису, и по сервису , они оказались идентичными.

Важный момент! Сейчас  производит технические работы в связи с принятием закона. По этой причине, выписки с сервиса направят, как только работа сайта Росреестра возобновится.

Далее приведена детальная иллюстрированная инструкция оформления заказа для подготовки выписки. Для наглядности, в примере оформлялся заказ на одну из квартир (номер не показывается), расположенную по адресу.

Необходимо повторить следующие действия:

  • Нужно перейти к сервису;
  • Указываются адресные данные жилья, и жмется кнопка «Найти».

Когда ищутся данные о квартире в Санкт-Петербурге или Москве, то заполнение поля «Регион» выполняется по наименованию указанных городов.

Если же нужно найти прочие населенные пункты, сначала заполняется наименование конкретного региона, а затем пишется сам населенный пункт. Для введения названий переулков, бульваров, улиц, используется поле «Улица».

При наличии в адресе сведений о корпусе, для них предусматривается соответствующее поле. Адрес вводится сначала без корпуса, с нажатием на кнопку «Найти». Появляется следующее окно, где необходимо указать конкретный корпус.

На примере получилось следующее.

 

  • В появившемся окне, следует провести сверку адреса и кликнуть на кнопку «Выбора объекта».

 

Если возникает сообщение о невозможности предоставления Росреестром данных по запрашиваемому объекту и необходимости проведения проверки внесенных данных и повторении попытки – это может означать, что были введены неправильные адресные данные или медленно происходит обработка информации на сервере Росреестра, что на практике случается.

При таких обстоятельствах, рекомендуется перепроверить адрес. Если же он верный, то попытку следует повторить через некоторое время.

Может возникнуть сообщение об отсутствии информации в базе, вероятном проведении сделки до 2000 г. или же наличии у объекта статуса «ранее учтенного».

В данном случае, выписка не может быть предоставлена по запросу, в связи с тем, что Росреестром по региону/субъекту РФ, где располагается недвижимость, регистрация сделок началась только с 2000 г. В определенных регионах, это происходило еще раньше – с 1998 г.

Регистрацией сделок до 2000 г. занималось Бюро технической инвентаризации, которое и располагает сведениями за указанный период обо всех обременениях/ограничениях.

Сложность ситуации заключается в том, что сведения о жилье имеют право запрашивать или владельцы лично, или же доверенные ими лица (полномочия должны подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью);

  • Нужно оставить все, как есть, и перейти «Далее»;

 

  • В пустом поле указывается адрес электронной почты запрашивающего, куда будет передана уже оформленная выписка, и снова «Далее»;

 

  • Выбирается вариант способа оплаты, с нажатием на кнопку «Оплаты». Затем производится оплата заказа.

Для выбора предоставляются доступные способы внесения платы – через терминал, платежную систему Киви, электронный кошелек, с баланса мобильного оператора, с помощью карты банка и т. д.

 

Отличается удобством перевод средств с баланса оператора и через банковскую карту. Чтобы внести оплату через банковскую карту, выбирают чекбокс «Банковской картой» и переходят к оплате. В появившемся окне вводятся реквизиты карточки, и делается клик на оплате 2250 рублей.

Чтобы внести плату с мобильного, выбирают оплату другими способами, и переходят к оплате. В появившемся окне, следует указать оператора мобильной связи;

  • Активируется персональный кабинет. Как только оплата будет произведена, требуется зайти на обозначенный ранее пользователем электронный адрес, с целью получения письма с ресурса . Довольно часто письмо ошибочно перенаправляется в папку «Спама».

Там будет указываться личный логин, а также пароль от персонального кабинета, зарегистрированного на сервисе «1». При открытии письма, следует активировать Личный кабинет «2».

Когда письмо не приходит в течение длительного времени, необходимо сообщить службе поддержки по адресу.

 

  • Появляется сообщение о том, что кабинет был активирован;

 

  • Необходимо зайти в личный кабинет, чтобы удостовериться в обработке заказа. Для перехода в кабинет, нажимается соответствующая кнопка в правой верхней части. Отрывается окно, с полями электронной почты и пароля. Их необходимо заполнить и нажать «Войти». Следует напомнить, что пароль для активации кабинета пользователь получает в направленном ему письме.

 

На меню в верхней части переходите к «Моим выпискам». На появившейся странице, будет обозначен текущий статус заказа. Заказ находится в обработке, о чем свидетельствует отметка справа.

 

Как только формирование выписки завершится, ее можно будет скачать при переходе в кабинет или же в направленном на почту письме (для этого периодически проверяется папка «Спама»).

Примерно в 90% запросов, выписка становится доступной буквально через . Если пользователь желает получить о готовности документа, в профиле следует обозначить номер своего телефона.

В данном примере, подготовка выписки была завершена через. Чтобы скачать оформленный документ, нужно кликнуть на кнопку, указанную стрелкой (как указано на скрине). Формат предоставляемой выписки . Этот документ распечатывается и открывается с помощью любого браузера.

 

Таким же образом проводится скачивание цифровой регистратора, подготовившего выписку по данным. Для этого нужно кликнуть на . Появляется файл  — он и выступает цифровой подписью. Ниже обозначен скрин примера, где документ доступен для скачивания.

 

В завершении приводится и сам образец полученной выписки, которая была заказана и скачана указанным выше способом (четвертый пункт).

Как видно по примеру, жилье не числится в залоге, отсутствуют и прочие ограничения. Образец, где квартира числилась залоговой, размещался ранее.

 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Поделиться:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-proverit-ne-v-zaloge-li-kvartira.html

Как проверить недвижимость перед покупкой на залог.

Статья обновлена: 20 февраля 2018 г.

Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость (в том числе и залог) должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Следовательно, информация, о том находится ли квартира в залоге или нет, отображена в самом ЕГРН.

Узнать информацию из ЕГРН о наличии залога на квартиру можно 2 способами — бесплатно посмотреть на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на интересующую квартиру). На сайте Росреестра нечасто обновляют сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно. Также на сайте не написано в залоге у какого именно банка или организации находится квартира. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости данные всегда актуальны и показаны более развернуто. Она стоит 250р и присылают ее в среднем через 30 минут после оплаты. 1-ый способ с сайтом Росреестра расписан ниже, а 2-ой способ с помощью выписки найдете здесь.

Способ №1 — смотрим на сайте Росреестра

На сайте Росреестра довольно редко обновляют данные из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь показанная информация на сайте.

Был у нас один случай. Обратилась к нам девушка, которая купила квартиру. Через год из-за новостей об увеличении кадастровой стоимости недвижимости решила посмотреть на сайте Росреестра на сколько увеличилась кадастровая стоимость ее квартиры. И была в шоке, т.к. заметила в разделе «Права и ограничения», что квартира в залоге у банка из-за ипотеки. В итоге оказалось, что это обременение было у прошлого хозяина, который снял его после погашения ипотеки и продал квартиру девушке. Просто на сайте Росреестра было показан номер свидетельства о праве собственности прошлого хозяина и,следовательно, обременение показано было тоже прошлого хозяина.

Поэтому мы сами пользуемся более надежным способом №2 — с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. Подробности найдете ниже, просто кликните по по данной ссылке.

Если Вы все же решили узнать есть ли обременение на интересующую квартиру на сайте Росреестра, то в нем необходимо в поиске ввести адрес, и на странице будет отображена доступная справочная информация. Подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на «Сформировать запрос».

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности мы подготовили примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Мы для примера ввели адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

  3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Если квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На нашем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно.

    Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.

Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге. Запрос мы сделали 02.03.2017 г., дата обновления информации на сайте — 22.12.2016 г (на картинке выше это видно). Информация на сайте не обновлялась уже 70 дней, значит она является устаревшей.

Также, если есть какое-либо обременение, то информация на сайте предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

Способ №2 — смотрим в выписке из ЕГРН на квартиру

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

В выписке содержится официальная и актуальная информация о залогах на недвижимость с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Все сведения о недвижимости в выписке перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образцы. Если квартира не в залоге или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же в залоге, то обычно показано у кого именно.

Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права». Квартира в залоге у Сбербанка из-за ипотеки.

(нажмите на образец для его увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для того, чтобы узнать находиться ли квартиры в залоге. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. После оплаты документ отправят на электронную почту и его можно будет распечатать.

Электронную выписку можно заказать на самом сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах — 250р, и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Мы заказывали 5 выписок на 5 квартир с Ктотам.про и на сайте Росреестра. Процессы заказов мы сравнили по 3-м критериям:

  • Средний срок получения выписок

    C Ктотам.про — 32 мин., с Росреестра — 47 ч.

    Ктотам.про безоговорочно выигрывает, но парадокс в том, что он получает официальные сведения с самого Росреестра (поэтому выписки с него также имеют официальные и достоверные сведения). Скорее всего, Ктотам.про получает сведения, обрабатывает и предоставляет их в виде выписки быстрее, а может, просто сотрудники лучше выполняют свои обязанности. Мы один раз получили выписку через 7 часов и в поддержке нам написали, что серверы Росреестра были перегружены. Такое бывает редко и обычно в таких случаях выписку присылают максимум до 24 часов.

  • Читабельный вид выписки

    Ктотам.про присылает выписки в формате .html, которые корректно открываются в любом браузере, имеют читабельный вид и их можно распечатать. Росреестр же присылает в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий.

  • Простота и удобство заказа и получения выписки

    На сайте Ктотам.про легко и интуитивно заполняются необходимые поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуется паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами собственники или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса [email protected] Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку [email protected]

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Сперва заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 40 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать, нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Еще можно скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. Ее прислали на email через 40 мин. после заказа. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано». Значит на квартиру не наложена какое-либо обременение.

(нажмите на образец для его увеличения)

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/uznat-v-zaloge-ili-net.html
Интересное: