Категории

Какие вопросы задавать при просмотре покупке квартиры

Юридические моменты при покупке квартиры на вторичном рынке / Купить квартиру без рисков

Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать?

Как самому выбрать квартиру на вторичном рынке и какие вопросы задавать потенциальным продавцам.

Обратиться  в агентство недвижимости при покупке квартиры или сэкономить немалые деньги, взяв процесс подбора в свои руки, каждый решает сам. И хотя в нашей стране процесс покупки квартиры сложен и в некоторой степени опасен, это все же не межгалактический полет и с ним можно справится самостоятельно, во всяком случае в части подбора и просмотра квартир. А после того, как вы определились с объектом, по своему выбору вы можете  обратиться к специалисту. Речь пойдет о покупке квартир на вторичном рынке.

Где искать квартиры?

Сейчас при помощи интернета вполне реально самому без посторонней помощи подобрать себе подходящую квартиру. Я рекомендую следующие интернет — ресурсы:

  • (БН). Есть также одноименное печатное издание, которое продается в газетных киосках.

Лично я предпочитаю БН, но это дело вкуса и привычек.Также существуют и другие печатные издания, например, БКН.

Итак, найдены варианты квартир или комнат, есть координаты для связи с контактными лицами. Как договориться о просмотре, вы знаете и без моих подсказок.

Еще в телефонном разговоре можно выяснить для себя много полезного. Возможно, необходимость просмотра вами некоторых объектов недвижимости сразу отпадет. Конечно для получения ответов на большинство моих вопросов вам все же придется отправиться на просмотр, но вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, зная что спрашивать, и вас по достоинству оценят продавцы и их агенты.

О чем же спрашивать потенциальных продавцов ?

1. Кто собственник и сколько ему лет?

Надо понять, в чьей собственности находится объект недвижимости, сколько собственников.

Определенные сложности есть с несовершеннолетними собственниками (требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства).

Могут быть «опасными» сделки с людьми  очень пожилого возраста при определенных обстоятельствах.

Нерезиденты и иностранные граждане платят очень большой налог с продажи недвижимости и поэтому будут стараться серьезно занизить цену, указываемую в договоре.

2. Как давно квартира находится в собственности?

Принципиально важный момент. С одной стороны, длительное владение квартирой является хорошим признаком, свидетельствующим о законности владения.

С другой стороны, немаловажным условием является получение налогового вычета при продаже квартиры. Если квартира менее 3-х лет в собственности, при ее продаже собственник заплатит государству налог на доходы физических лиц от суммы продажи, превышающей 1 000 000 рублей. И этот самый собственник, в 95% случаев ставит условие о том, что в договоре будет прописана сумма до 1000000 рублей. А такие моменты надо узнавать и принимать или отвергать до того, как мы уже подписали какие-то бумаги и внесли задатки(залоги).

3. Каким образом была приобретена квартира?

Речь идет о том, чтобы выяснить, как квартира оказалась в собственности конкретного лица. Например, приобретена по договору купли-продажи, получена в дар, в результате участия в долевом строительстве, по наследству и так далее. Это знание, а так же сопоставление с другими известными нам обстоятельствами позволит оценить степень нашего риска при покупки конкретной квартиры.

4. Семейное положение собственника.

В ряде случаев, это имеет важное значение. А именно, находился ли собственник в браке на момент приобретения квартиры, если приобретена она была по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, мена). В таком случае, потребуется согласие на продажу от второго супруга, так как речь идет о совместной собственности супругов.

5. Кто зарегистрирован в квартире, кем эти лица приходятся собственнику?

Суть вопроса в том, что мы собираемся купить квартиру, не обремененную чьими-либо правами. Особенно учитывая, что бывают ситуации, когда некоторые лица сохраняют пожизненное право пользования квартирой. В зависимости от конкретной ситуации, можно подобрать различные способы решения.

6. Нет ли на квартире каких-либо обременений ?

Например, ипотеки или судебного решения, которые не позволят произойти переходу права собственности на объект на вас.

7. Есть ли в квартире неузаконенные перепланировки?

То есть расхождения квартиры в реальности и данных инвентаризационного учета по техническому (кадастровому) паспорту. И если есть, то какие именно, легко ли восстановить первоначальное положение, не затронуты ли несущие конструкции и не нарушены ли границы квартиры.

8. Каковы условия продажи?

Надо выяснить, что за процедура вас ждет в случае выбора именно этого объекта. Хороший вариант — прямая продажа. А цепочка из 5 сделок не такой хороший вариант, но в определенных ситуациях приходится соглашаться и на него.

9. Готовы вы ли документы для сделки ?

Важный момент в большинстве случаев, который определяет период, в который возможно проведение сделки. Также следует уточнять, когда вы сможете с ними ознакомиться.

Принципиально важным при подборе комнаты является выяснение, соблюдено ли преимущественное право покупки, и если да, то каким образом.

10. В каком размере хочет продавец задаток(залог) и каковы условия его возврата, если сделка не состоится.

Как вы понимаете, такие моменты надо оговаривать заранее, чтобы потом не было мучительно больно за потерянное время и деньги.

Надеюсь, предложенные мной вопросы и ответы на них ваших потенциальных продавцов, помогут вам определиться с квартирой (комнатой), которую вы хотите приобрести и снизить ваши риски, которые в нашей стране всегда есть. » Кто предупрежден, тот вооружен», — справедливо гласит народная мудрость.

Моими клиентами по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью часто становятся люди, которые готовы сами, не прибегая к услугам агентств недвижимости, найти и посмотреть возможные варианты квартир или комнат, и потом обращаются к юристу. Юрист помогает с процедурой внесения задатка (агенты часто называют его залогом) и процессом сделки, а также оценивают риски при покупке конкретного объекта недвижимости. Уточню, что я оказываю такие услуги в Санкт-Петербурге. Но информация, которую я даю, может быть полезна всем покупателям без исключения.

Зачем нужен юрист на сделку можно почитать здесь: Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное удостоверение сделки с 2016 года

VN:F [1.9.7_1111]

Рейтинг: +13 (голосов: 13)

Tweet

Метки: вопросы при покупке квартиры

Источник: https://vikabugrova.ru/kak-samomu-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-i-kakie-voprosy-zadavat-potencialnym-prodavcam.html

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Тема не найдена.

За последние 10 минут на форуме (гостей: 2388, пользователей: 124, из них скрытых: 19) krapivin_54, [email protected], Rustam346, [email protected], [email protected], Грин62, [email protected], Marto4Ka, Natalyaand, vlas9856661018, psw1956, angen, vlad7575, Smaug, cashback-booking, daemon45rus, IgorDX, shtov1965, rondo+, Miss L, tikhiyomut, Scroog, rhmdiL, Vasko17, GTAlexx, NastyGerm, osadim, accutron, hoper_tx, virus70, Ju_Chanel, Evje, altr2, jesternk, Пaвел, Kollena, lancelup, mr_bwb, ell12, IRин@, nitriх, 9000black, Ferstein, peter2016, soproman, AG8904, a.shulgin, gluhovv, openid.mail.ru/mail/gle..., V.Bukina, Partizan63, lipetskking, Pompelmo, EWTRade, Nouveau, rfnz84, Tommi, gdvgsge, zbignich, Desha666, mavic1, map111111, waz07, big_eddie, krevetka2012, Uragan1970, ks567, bhuma, barchi, Alexzimov, sheriff77, ef2611, Jerdochka, QWASQ, Alex1122, 100base-tx, Roman Vologda, vltk, 21061970, Chucky, Йеннифер, KurtCobaine, d479, storims, Секвестр, munpan, Brut2000, Misanthrope, 0109, Pablo_O, FlyFlu, fann, yarandr, Monktsp, Tanyana59, Compaq, insur01, BAY, snevsky, Gyfu, Epidemiya, Makaronnik, gremlin, babayaga, Боря

Источник: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=74292

Вопросы при покупке квартиры

1. Приватизирована ли квартира?

Пожалуй, этот вопрос необходимо задать самым первым. Несмотря на то, что количество неприватизированной жилплощади на рынке недвижимости стремится к нулю, следует учесть и этот вариант.

Величина госпошлины за выдачу документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, обойдется не так уж и мало.

Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации. Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье. Заблаговременно позаботиться о наличии юридического заключения об отказе от приватизации в строну другого лица – обезопасить себя от лишних проблем.

2. Кто реальный собственник квартиры и где он территориально находится на сегодняшний день?

Нередки случаи, что по каким-то причинам собственник квартиры находится за пределами населенного пункта, где жилье выставлено на продажу. Всеми делами на протяжении некоторого времени “заведует” исключительно агент. Для обеспечения прозрачности сделки риэлтор должен поддерживать непрерывный контакт с собственником. К сожалению, вам никто не сможет предоставить гарантию, что по приезду из длительной командировки, хозяин не поменяет решение в силу каких-либо объективных или субъективных причин (рост цен на недвижимость, смерть/рождение члена семьи и.т.д) о фактической продаже жилья.

Поэтому безусловный плюс, когда собственник квартиры постоянно проживает в том городе, где продается недвижимость.

3. В течение какого времени осуществляется продажа недвижимости?

Длительный процесс продажи может быть диктован не только сугубо большой стоимостью жилья, но и сторонними факторами. Велика вероятность, что какие-либо неприятные нюансы могут “вылезти” на этапе заключения договора купли-продажи.

4. Каково текущее состояние дома? Когда ожидается капитальный ремонт и есть ли у администрации района планы по сносу недвижимости?

Конечно, внутренняя отделка помещения – один из ключевых факторов при выборе жилья. Но, необходимо понимать, что если дому больше 20-30 лет с момента постройки, то “не за горами” капитальный ремонт, который принесет будущему собственнику немало хлопот. Кроме того, жилье и вовсе может планироваться под снос (особенно если речь идет о малоэтажной застройке 50-60 годов прошлого века).

Информацию о капитальном ремонте или сносе может предоставить исполком по районной принадлежности дома. Как бы то ни было, любой агент по продаже недвижимости должен владеть этим вопросом.

5. Не находится ли квартира в залоге?

Весьма распространенный случай, когда собственник, жертвуя жилплощадью, берет большую денежную сумму в долг у банка или физического лица. К моменту совершения сделки, может получиться так, что этот собственник уже довольно условный.

6. Сколько человек прописано? Живет ли кто-то в квартире или она пустует?



Очевидно, что в полную собственность вы получите недвижимость только тогда, когда на ней не будет прописано ни единого человека. Процесс выписки из квартиры всегда долговременный, а если у хозяина отсутствует место, куда ему можно перепрописаться, может затянуться на 2-3 месяца.

Всегда положительный момент, если квартира пустует. Это значит, что вопрос освобождения жилплощади будет стоять не так остро.

7. Необходимо уточнить какое время недвижимость находится в собственности.

Согласно действующему законодательству, если жилплощадь находится во владении менее 3 лет, то необходимо будет выплатить пеню, составляющую 13% с суммы превышающей 1 миллион рублей (налог должен платить продавец, естественно). Следует узнать, готов ли будет продавец расстаться с такой суммой или на этапе подписания договора купли-продажи сделка рискует сорваться.

8. Есть ли несовершеннолетние дети, которые являются собственниками недвижимости?

Наличие несовершеннолетних, владеющих правом собственности на жилье, подразумевает под собой обращение в органы опеки, которые должны дать положительное заключение на продажу недвижимости. Без такой резолюции продажа не состоится.

9. Это прямая продажа или обмен?

Обмен предполагает поиск встречного варианта. Это говорит о том, что сделка купли-продажи состоится только в том случае, если продавец за определенный промежуток времени (прописывается в договоре) найдет себе вариант взамен.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Источник: https://news.ners.ru/9-voprosov-kotorye-nuzhno-zadat-rieltoru.html
Смотрите также