Категории

Нанять бригаду для постройки дома

Выбираем бригаду строителей и дизайнера для строительства или ремонта дома.

Как найти хорошую бригаду строителей?

О стоимости работ или сколько стоит дом построить?

Как и многие, я осваиваю свой участок и планирую построить свой дом. И поэтому собираю различную информацию о строительстве. Так как строительный опыт у меня отсутствует, я начал подумывать о том, чтобы для постройки каркасного дома нанять бригаду, в связи с чем начал интересоваться их расценками на работу по постройке каркасного дома.

К сожалению 97% из тех, кому каркас строила бригада, наотрез отказываются раскрывать информацию о стоимости работ. Но на одном из строительных форумов мне посчастливилось прочитать очень интересную "ветку" на этот счет. Сопоставив это с имеющейся у меня информацией, удалось сделать некоторые выводы о стоимости услуг по постройки каркасного дома. Так же думаю, данная статья будет интересна тем, кто в силу, каких-то причин (нехватка времени, ограничение по здоровью, отсутствие опыта) не может приступить к осуществлению мечты своими руками.

Сначала давайте определимся, что такое "бригада".  Для меня это люди, работающие вместе уже несколько сезонов, обладающие опытом, и приезжающие на объект со своим инструментом. То есть "профессионалов" типа "-Саадинг могу, фундамета делаю, кирииша крою, электрика, разводка, все могу" и просящих купить им инструмент для работы, я отмел сразу. Строительство каркасного дома занимает 1,5-2,5 месяца в зависимости от его площади и сложности, - т.е за сезон хорошая бригада, загруженная работой успевает возвести не более 3-5 объектов.  Поэтому если вам говорят "-да мы за год по 10 домов строим" - насторожитесь!

Немного отвлечемся. Зарплата "офисного планктона" (с возможностью попить кофе, посерфить в инете, и сидящего за компом на мягком стуле) -  25 000р. в месяц или 1 150р. в день. Стоимость услуг неквалифицированного помощника "подай, принеси, подержи, уйди не мешай!" 1 500-2 000р. в день.  Учитывая это, полагать что три-четыре здоровых, умных, рукастых мужика, обладающие солидным опытом, будут возводить каркасный дом за 500р. в день, даже каждому, по меньшей мере, наивно.

Спешу развеять доводы о том, что "-Да они из города, - там хорошая зарплата - 10 000р!" Во многих регионах цена например, коммунальных услуг гораздо выше чем в Москве,  - за двухкомнатную "хрущевку" в некоторых областях нашей Родины одних коммунальных платежей приходится оплачивать на сумму 8 500р. И они так же как я и вы строят дома, хотят купить машину (причем не "приору") и отвезти семью на море.  Так что вряд ли профессионалы согласятся строить дом за кварплату и билет до дома.

Так какова стоимость услуг бригады по постройки каркасного дома? Для начала важно понять, что такое бригада и как там распределены роли? Обычно бригада состоит из трех-четырех человек: прораба, умельца, и подмастерья.

"Прораб" – это человек, обладающий солидным опытом, ищущий заказчиков, ведущий переговоры, помогающий закупать материалы, контролирующий процесс, решающий споры и конфликты. Зарплата человека на аналогичной должности с таким же кругом обязанностей и ответственности как минимум 70 000р. в месяц.

"Умелец" – это второй человек в бригаде, но который в силу пока отсутствия достаточного опыта или умения и таланта общаться с клиентом, не готов стать прорабом. Его уровень дохода составляет около 50т.р.

"Подмастерье"- обычно это самый молодой член строительной бригады, который только начинает свою карьеру, или приехал на заработки из далека. Его ставка  - 30т.р.

Получаем следующее: 3,5т прорабу + 2,5т умельцу + 1,5 подмастерью, - итого ставка за работу в день нормальной бригады как минимум 7,5т.р. Но это так сказать базовая ставка, к которой добавляются повышающие коэффициенты в зависимости от сезона и условий. В разгар строительного сезона летом, этот коэффициент может доходить до 1,5. Это бонус за то, что на стройке приходится работать далеко не по 8 часов в день, как в офисе, жить в бытовке, и питаться ну если не "дошираком" то уж и не тещиным борщом и блинами. Плюс закладка на зиму на пару месяцев, когда заказов нет или придется делать вынужденный перерыв. Тем, кто хочет возразить, что зима лучшее время для строительства, предлагаю выйти в чисто поле в феврале, когда на улице мороз -20, идет снег, дует пронизывающий ветер, и что-то поделать. Так что, обычно в самые холодные месяцы - февраль, начало марта, строители устраивают себе небольшой отпуск. Итого нормальная профессиональная бригада должна зарабатывать 10-13т.р. в день в сезон.

Если хотите сэкономить, договаривайтесь о строительстве каркасного дома зимой или в начале сезона марте-апреле, при условии готового фундамента. В это время заказов обычно мало, и чтобы не сидеть без дела, цену на работу посчитают по ставке 7-9т. Также несколько сэкономить удастся, если фундамент заложить в сентябре-октябре а строительство перенести на ноябрь-декабрь, в это время количество заказов обычно так-же несколько падает. А вот если вы решили строить летом в разгар сезона, из-за того что только в это время можно завести материалы, вам так больше нравиться или еще по каким-то причинам, - готовьтесь заплатить по полной.

Что еще может повлиять на стоимость дома?

  • наличие эркеров, балконов, слуховых окон и остекления большой площади и высоты.
  • наличие больших пролетов перекрытия.
  • негоризонтальные потолки (помещения типа "шале")
  • затрудненный подъезд грузовой машины.
  • изменение наружной отделки (обшивка обработанной древесиной, облицовка цокольным сайдингом, декоративная фасадная штукатурка, и т,д.)
  • строительство в коттеджных поселках.

Например, вам очень захотелось сделать по торцам крыши скосы в "австрийском стиле" и мезонин. Конечно, вам в этом не откажут, но дело в том, что на это потребуется дополнительное время в количестве 3-5 дней на устройство и последующую отделку. Отсюда и повышение цены. Так что заранее обговорите все эркеры, слуховые окна, и прочие изменения, чтобы потом не удивляться тому, что просьба добавить слуховое окошко или устроить дополнительный фронтон на крыше (чтоб оживить фасад) в процессе стройки, обошлась вам в дополнительные 50-70т.р. в конечной смете за работу.

Строительство каркасного дома площадью 120-170м2, без лишних архитектурных излишеств, в следующей комплектации:

  • Фундамент (обычно бригада закладывает его, и пока он набирает необходимую прочность, уходит на три-четыре недели на другой объект)
  • Сборка каркаса с утеплением
  • Внутренняя обшивка листовым материалом или вагонкой
  • Окна, двери
  • Кровля
  • Внешняя отделка сайдингом или блокхаусом

Строительство занимает 1,5-2 месяца. Естественно сюда не включены те две-три недели,пока бетон набирал прочность, и выходные бригады. Ваши соседи могут очень настоятельно попросить о том, чтобы в субботу, воскресенье не проводилось никаких работ, да и люди все же не роботы - и отдых им необходим. Мы берем только то количество дней, когда бригада трудилась на нашем объекте, это 30-45 дней, в зависимости от сложности дома. На неподготовленного человека сумма в 350-490т.р, объявленная за работу, за строительство небольшого дома производит впечатление. Строительство более большого дома в 170-220м2 с эркером, мезонином, более сложной формой крыши, верандой, террасой, обходиться еще дороже, - в 650-820т.р.

Так что мысль о том, чтобы взять отпуск на полгода и заняться стройкой своими силами, после этого отнюдь не кажется нелепой.

Чтобы выяснить более точную сумму, разброс цен и сроков, для более конкретного дома, я сделал небольшой эскиз, и разослал его понравившимся мне бригадам строителей. Как видно, это простой каркасный дом 6х9 в полтора этажа, обычной планировки. Подобный проект под разными названиями есть в портфолио практически каждой фирмы, занимающиеся строительством.

Я указал, что начать строить планирую в мае-июне. Также указал, что мне нужно сделать следующее:

  • Заложить фундамент МЗФЛ на подушке, заглубленная часть 50-70см, высота цоколя 40-50см
  • Собрать каркас с обшивкой ОСБ.
  • Покрыть кровлю, мягкой черепицей.
  • Снаружи обшить сайдингом. (обшить дом сайдингом обещали за те несколько дней пока, электрик будет тянуть провода внутри, чтоб не терять время. Электрик у меня свой, так что его услуги в смету строителей не входят)
  • Утеплить каркас плитами каменной ваты слоем 15см
  • Внутри обшить стены имитацией бруса
  • Установить двери и окна

Сроки строительства оказались практически одинаковыми, - все 5 бригад обещали справиться, за месяц с небольшим, максимум за полтора. А вот цены несколько различались и лежали в диапазоне 340 - 420т.р. Самая высокая цена оказалась у ребят, которые широко используют в работе пневмо инструмент, лебедки для поднятия и установки стен, но правда и справится они обещали быстрее всех - за месяц, и судя по всему обладают самым большим опытом работы. Самую низкую цену огласила бригада, работающая третий или четвертый сезон, но для постройки дома они взяли более 1,5 месяцев. Я специально уточнил насчет разгрузки материалов, - входит ли она в озвученную стоимость, или для разгрузки придется нанимать отдельных рабочих? Все заверили меня, что выполнят разгрузку своими силами, и она включена в смету.  При условии, что машина с материалами подъедет к участку.

Цены показались мне несколько завышенными, о чем я и заявил. Как вариант трое строителей мне предложили залить фундамент летом и перенести стройку на осень-зиму, обещали скинуть в этом случае 10-15%. О дальнейших скидках сказали, что будут разговаривать только при личной встрече, после осмотра участка и условий предстоящей работы.

Конечно и 290-370т.р. сумма не маленькая, и я попросил расписать сколько они хотят за работу на каждом этапе, получилось следующее:

  • Фундамент (разметка, копка траншей, устройство подушки, установка опалубки, вязка арматуры, бетон заказной с завода, засыпка, без отмостки) 4-7дней – 40-55т.
  • Сборка каркаса и обшивка ОСБ 8-12дней – 65-95т
  • Кровля (без трубы) 4-6дней– 50-70т
  • Обшивка сайдингом 4-7дней – 40-55т.
  • Закладка утеплителя 3-5дней – 25-35т.
  • Обшивка стен имитацией бруса 5-7дней – 45-60т
  • Установка окон, дверей, откосов, наличников, подоконников 3-5 дней – 25-40т.р

Как вариант я попробовал прикинуть, во что обойдутся работы, если обойтись своими силами:

  • Фундамент - копать траншеи сам я как-то не горю желанием, поэтому для этой работы мне понадобятся пара землекопов по ставке 2т.р. Копать траншеи они будут дня два-три + день-два трамбовка и проливка подушки, в общем, их услуги обойдутся в 15-20т. Далее на установку опалубки, вязку арматуры, и заливку бетона так же нужен помощник. Так как опыта нет, это дней пять, еще тысяч 6-8.
  • Сборка каркаса, обшивка, закладка утеплителя - одному тут точно не справится, да и сборка каркаса, учитывая отсутствие опыта, растянется недели на три-четыре, но на примете есть неглупый парнишка, думаю, если предложить ему т.25-30 за месяц работы он согласится.
  • Установка окон, дверей, откосов, наличников – тут справлюсь сам, но займет это даже не знаю сколько времени. Если с окнами и входными дверьми я еще поднапрягусь и справлюсь, взяв в дополнение к выходным пару отгулов, то вот до подоконников, откосов, и внутренних дверей руки точно дойдут только в несезон.
  • Обшивка стен имитацией бруса - ну тут все достаточно просто благо подобный опыт есть, конечно, справлюсь не за неделю, но ничего страшного я тут не вижу.
  • Обшивка сайдингом – это тоже можно делать в выходные, привлекая в помощь друзей, хотя времени потребуется гораздо больше.
  • Разгрузка материалов – вот на это придется потратить т.30-50.

В общем, в активе сэкономленные средства, в пассиве протесты жены, которая заявляет, что в этом случае дача превратиться в нескончаемую стройку на 1,5-2 года и зная меня, наличников на дверях у нас не будет лет 5 точно.

По моим прикидкам материалы для постройки такого дома обойдутся в 770 - 820т.р, так что цена за работу в 340-370т за 1,5 месяца, в полнее адекватна.

Но я мечтаю о немного другом доме с эркером, сложной крышей, террасой а за его постройку просят уже 570-620т.р. и если не случиться чуда, то строить свой дом я буду строить сам!


Обсудить на форуме (комментариев 16).

Комментарии

Подробнее...


просто гость ответил в теме#117211 год 2 мес. назад

загнули вы круто!!!

figer ответил в теме#116741 год 3 мес. назад

Popoya пишет:

Так какая же стоимость дома в среднем? !


в среднем - фундамент, стены, крыша можно собрать за 1рубль, окна, двери, перегородки, отопление, вентиляция, -еще 1рубль отделка, дидзайн, мебель -1рубль
ИТОГО - 3мл рублей))) плюсминус 0,5 рубля...

Popoya ответил в теме#116721 год 3 мес. назад

Так какая же стоимость дома в среднем? !

Arnold ответил в теме#113241 год 5 мес. назад

Хорошая бригада была? А чего телефончик не взяли? Можно было бы тогда в обход фирмы все сделать. Хотя смотрю проекты, вроде как не очень дорогие

Источник: http://www.karkas.info/stroim-dom/podgotovitelnie-raboty/125-o-stoimosti-rabo

Бригады без посредников.

Как найти хороших строителей  для постройки дома

Ниже я напишу свой опыт, как я выбирал строителей для постройки дома ПМЖ.

Прочитав эту инструкцию вы получите полное руководство к действию и мой личный опыт о том как не обосраться выбирая строителей и потом не жалеть о своем выборе и потерянных деньгах, времени и нервах.

Сразу скажу что строителей от таких инструкций трясет и мне писали пару раз типа что  ты за херню пишешь, но понятное дело быстро был послан и поставлен на свое место.

В конце статьи я записал и выложил подробное видео. Которое даст еще больше подробностей и полезного.

Вот примеры самых популярных Российских форумов о строительстве

https://www.forumhouse.ru/threads/194788/

http://forum.vashdom.ru/threads/pomogite-vybrat-kompaniju-dlja-stroitelstva-doma.46536/

и всех там строители развели, сделали, плохо, сорвали сроки, сделали не до конца и т.д.

А может быть просто люди не там и не так искали?

Где искать

Ниже пишу список в порядке возрастания вероятности удачного исхода, тоесть в конце более полезные варианты, но прочтите лучше все что бы не наступать на грабли.

У знакомых через «сарафанное радио»

Лучший вариант это сарафанное радио – если есть знакомые кому построили хороший дом, то пусть дадут вам контакты строителей, но тут сразу затык – вы не найдете таких знакомых Даже если кому то построили хороший дом, то все равно строители окажутся козлами у которых руки из жопы растут. Я не рассматриваю элитный ремонт при бюджетах от 10 млн. Так что этот вариант откидываем.

Через интернет по сайтам

Просмотрите вы 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, вам скажут что нужен проект после этого сможетмпосичтать стоимость. А в 99% процентах скажут что давайте сделаем проект и после этого сможем посчитать, без проекта с вами говорить никто не будет. А если и будут то заложат в стоимость 200% для подстраховки. В итоге вы за 2-3 часа устанете и будете искать другие варианты.

В крупных компаниях

Здесь все завист на кого попадете. Есил менеджер будет толковый ( бывает крайне редко так как они работают на окладе и минимальном% и мотивации нет) то он сможет вам что то подобрать. Но опять же без проекта стоимость не реально будет посчитать.

В крупных компаниях после согласования проекта каждая правка вам будет вставать в очень не дешего. Там что бы что то поменять нужны многоступенчатые согласования и проще оставить как ест ьчем что то менять. К тому же они пропишут в договоре что отклонение от проекта несет увеличение стоимости плоть до 200%

Через Доски объявлений

Есть несколько крупных сайтов привожу ссылки на них

Авито

http://poisk-pro.ru/

Там много объявлений и среди них можно найти хорошую бригаду для строительства дома, но учитывайте что вам придется обзвонить минимум 30-50 объявлений, и потом как то отфильтрован пиздаболов и неадекватов, а таких на сайтах объявлений 99%. Они не дорожат своей репутацией, постоянно меняют телефоны, соскакивают с объектов на пол пути а потом снова размещаются под новыми данными. Но есть вероятность найти и нормальных.

Я через авито нашел одного бригатира, при чем Москвича. Он прораб у него 2 бригады и работает с ними сам. Но ценник у него оказался в дороже ( разница была 100 тыс), чем у строителей которых нашел я в другом месте.

Форумы

Это единственное место где исполнители дорожат своей репутацией.

И крупный нормальный форум только один - Форум хаус. Вот ссылка https://www.forumhouse.ru вверху у них есть ссылка на их биржу, там жесткий контроль, и наебать вас не смогут. К тому же можно видеть всю историю исполнителя, отзывы о нем, примеры работ.

Ниже я напишу детальную инструкцию как искал я. Может вы сможете найти как то еще, но по моему это идеальный вариант.

Когда начинать искать

Осень-зима, к марту что бы у вас уже была выбрана бригада и поставлен план заезда на участок.

Иначе если вы начнете искать в январе-феврале, то дай бог вас поставят в очередь на осень, так как летом все расписано, а хороший спец без работы никогда не сидит. Учитывая что строительство дома в среднем занимаем 2-3 мес, то в сезон ( когда погоад позволяет можно сделать 2-3 дома максимум)

Мои строители ( которые мне строили) работают круглый год, но строить в мороз дольше, производительность и качество сильно падает, так что учитывайте это.

Как я искал хорошую бригаду для постройки дома

Поиск строителей на сайте ФорумХаус https://www.forumhouse.ru

Сразу скажу что это дело не быстрое, но на выходе вы экономите сотни тысяч рублей а самое главное ваши нервы и время, так как перестраивать или искать на пол пути другую бригаду очень муторно.

Переходите и регистрируетесь на бирже как заказчик https://www.forumhouse.ru/exchange там вроде ввели подтверждение по смс на телефон.

  • Создаете 3 аккаунта ( не один и не 2 а именно 3 штуки)
  • И размещаете ваш заказ
  • Пример  заказа

И таких заказов создаете 3 ( под одному с каждой учетной записи – то есть якобы 3 новых пользователя делают 3 разных заказа), только вам потребуется 3 разных номера для подтверждения ( придет смс код)

Заказы делайте разными и не создавайте в один день лучше с перерывом в 2-3 недели, вот почему:

  1.  что бы вас не пропалили что вы один и тот же человек.
  2. Потому как хорошие спецы постоянно на форуме не сидят, а сидят в основном ебланы рукожопые или посредники. И что бы отловить спецов мы разносим заказы по времени.

создании аккаунтов используйте разные компьютеры или разные браузеры ( программы через которые смотрите сайты – опера, хром, мозилла)

Далее собираете заявки. Многие заявки будут пересекаться. У пересекающих заявок можете смело торговаться и смотреть на сколько охотно человек уступает в цене. Получив хотя бы 20 заявок у вас будет понимание средней цены.

У меня например получилась такая таблица

В ней указан исполнитель, его контакты, цена и комментарий.

Какие вопросы задавать

Что бы понять в теме строитель или нет, вам по любому придется самим вникнуть в технологию строительства. Без этого никак.

Я опишу вопросы на примере каркасного дома, по другим типам домов сможете составить список сами.

Вопросы строителям по каркасным домам

1. Последовательность пирога стены снаружи ( фасад, ветрозащита, утеплитель, пароизоляция, внутреняя оделка) многие путаются куда какая пленка ставится

2. Нужен ли вентзазов у каркасного дома ( однозначно да, если скаут что нет сразу послывайте таких)

3. Какой стороной ставить пароизоляцию – ворсинки внутрь или наружу ( наружу, так как они собирают капли и не дают им проникать в глубину стены)

4. Хотим большие охна от пола, не будет ли через них уходить много тепла? ( если скажут что мы поставим охуенный стелопакет и не будет, то сразу таких лесом) так как любое напылеие выгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет напекать, а зимой устанитео топить дом

5. Отличается ли толщина утеплителя в стенах и потолке? ( в потолке должна быть больше как минимум на 20-30%. Некоторые делают утепление стен 150, а в потолок заклладываются 100 мм рулонного утеплителя через жопу раскатанного и потом охуевают куда тепло девается)

6. Самый пиздательный вопрос !!!
Выше несущая способность у бруска 150*150мм или у сколоченных тонкиз бруско 50*150? ( если ответят что у одного толстого, то сразу таких нахуй, потому как одинарный брус в 99% со временем вывернет, он рассохнется и ослабнет)

После того как выбрали подходящих по цене и уровню ( не пиздоболов и адекватных)

Просмотр текущих объектов ( выезд на строящиеся дома)

Напрашивайтесь на текущие или выполненные объекты – посмотреть как обстановка на стройке.

На что обратить внимание

  • Чистота на участке.
    Если рабочее свиньи, то и дом они вам построят на отъебись.
  • Соблюдение технологии
    Тут тонкостей много, и вам лучше вникнуть в технологию. Например почти всегда хуево утепляют, утеплитель затыкают не ровно и потом дом выстужывает зимой и хер протопишь. Кто то например минвату задувает под давлением, но в стенах этого никак не проверить и не факт что она 100% равномерно и плотно распределится.
  • Поговорите с соседями.
    Соседи лучше всех вам скажу как ведет себя бригада. Почти всегда соседи нормально реагируют на такие вопросы и то что вы у них спросите почти всегда добавит им самооценки.

· Возьмите телефон хозяина дома кому строят и пообщайтесь с ним.
строители если будут залупаться, возьмите этот номер у соседей, а строителям минут в карму за недоверие и скрытность.

· Узнайте фамилию имя строителей и пробейте их через яндекс по таким запросам
ФИО – отзывы
пример ссылки https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Поручить все одной компании или делить по разным подрядчикам.

Я делил по разным. Это дешевле, качественнее, но геморнее. Учитывая что у меня строили дом одни, а отопление и электрику пробрасывали другие, сложностей не возникло, так как я их на начальном этапе свел и они работали сообща при том что проект я составлял сам и на 100% знал что где будет.

Но обычно строят дом и только потом понимают что нужно было проводку заложить в пол или воду с канализацией завести. Но это уже проблемы тех кто не составлял проект или строил по чертежам и походу дела ( а таких ссуко ведь 95%).

И самое главное что каждая бригада пеняет на предыдущую что типа не так сделали, а предыдущие уже свалили и переделывать смогут приехать только через 2-3 месяца.

В итоге тут спорный вопрос как лучше. Например по отоплению спецов мало и они работают только на себя, а если ваш прораб будет их подключать и брать гаранийные обязательства на себя, то он точно к смете накинет 20% ( 50-100 тыс), а если вы будете с ними договариваться на прямую, то вслучае аварии, они могут соскачить сказав что дом построен коряво.

СОВЕТ

Входите со всеми строителями в теплые доверительные отношения, не торгуйтесь если уже парни начали работать и не жалейте денег ( если говорят купить кран Италия за 500 р, а не китайский за 150, то значит так лучше) в будущем это вам позволит получить хороший, а главное быстрый гарантийный ремонт

Договор

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нехуй как ваши 200 000 выбивать с бомжа у которого и дома своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме ( лишним не будет)


1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа ( я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

2. Бюджет

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя ( я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строителю купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гаратия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом если построили правильно ( а мы же выбрали именно парильных строителей) то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите что если что то ломается, то подрядчик ( исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без вод и тепла вы дуба дадите быстро.

Видео

Выводы

1. Прежде чем начинать подбирать строителей определитесь что вы хотите ( набросайте проект, подберите внешний вид дома)

2. Ищите строителей по знакомым или по форумам, то есть там где люди дорожат своей репутацией

3. Обзванивайте 30-50 строителей/компаний, общайтесь, уточняйте тонкости технологии, будьте дотошным - вся шушара отсеется сразу

4. Напрашивайтесь на строящиеся объекты с целью проверить верно ли соблюдается технология строителства и порядок ли на строй площадке

5. Обоснованно торгуйтесь и выбирайте из тех предложений которые вам по душе. Сильно цену не сбивайте, так как потом сами об этом пожалеете ( на вас сэкономят, а краилово ведет к попадалову)

7. Заключайте договор в котором четко прописывайте сроки ( если не выполнять, то штрафы прописывайте) а так же гарантийные условия ( что если что то сломается что бы приехали и починили в течении 1-2 дней)

Вы можете потратить 2-4 недели на обзвон, поиск досок объявлений, на прочтение форумов где недовольных, ноющих и недовольных десятки тысяч.

Или можете написать мне, я вам посоветую как лучше поступить, дам контакты строителей кто мне строил дом, а так же помогу избежать все ошибок которые допустил я.

на листе бумаги набросайте свои хотелки и подберите проект в интернете, это ускорит выбор строителей и определение цены строительства

Строить в не сезон (с конца осени и до начала весны) плохо, долго и геморно.
Но значительно дешевле

Я выбирал из более 100 предложений и вел переговоры примерно с 20-ю прорабами и бригадами. На выходе уже выбирал из трех

Это полноценная работа на которую  уходить несколько недель, но она себя окупит полностью

Важно!

Что бы понять частые вопросы по строительству идете на форумхаус в раздел с вашей технологии строительства - https://www.forumhouse.ru/forums/24/ и там смотрите разделе частые вопросы, исходя их этого формируете ваш список.
Источник: http://xn--d1aiddildv1a5b.xn--p1ai/poleznoe/kak-najti-bstroitelej

Строительная компания или частная бригада для строительства дома?

Оптимальный способ сократить время на постройку – это нанять бригаду для строительства дома. Частные бригады по строительству домов выполняют услуги по строительству профессионально. Именно услуги частных бригад позволяют домовладельцам сделать себе отличную кровлю, заказать эффектную отделку фасада или утеплить чердачное помещение. Можно нанять прораба, обычно у такого специалиста есть своя команда, с которой он уже выполнил один или несколько проектов.

Что выполняют рабочие бригады для строительства дома.

Поиск бригады для строительства дома позволит отыскать исполнителей, предлагающих любые услуги:

  • строительство из любых материалов и по любым технологиям (дерево, металл, асбест, кирпич, камень, блоки, каркасно-щитовые технологии и так далее);
  • строительство загородных домов, бань, беседок, бассейнов,
  • строительство одноэтажных и многоэтажных домов и нежилых зданий, коммерческой недвижимости, производственных и складских площадей;
  • можно найти бригаду частных мастеров для строительства дома под ключ.

Как нанять подходящую бригаду на строительство дома.

Определитесь с видом услуг, профессиональное исполнение которых вам требуется, например:

  • монтаж отопительной системы;
  • монтаж системы водоснабжения;
  • монтаж канализационной системы;
  • монтаж проводки, прокладка, установка оборудования;
  • установка сантехники, труб.

Возможно, речь в вашем случае идёт об отделочных работах, ремонте квартиры или офиса, загородного дома, проводки, сантехнического узла, установке септика. Очень важно, чтобы действиями рабочих руководил опытный управленец – бригадир, прораб или технический инженер. В случае постоянного контроля и грамотно организованном материально-техническом обеспечении, сроки всегда выполняются и объекты не нуждаются в последующем исправлении.

Откройте сайт YouDo и напишите объявление о поиске рабочих. Цены на строительство дома частной бригадой вы увидите от разных компаний в комментариях. Просмотрите профили кандидатов на получение работы – там можно узнать рейтинг рабочих на сайте, прочитать отзывы от прошлых заказчиков, посмотреть ссылку на портфолио, прайс-лист.

Стоит понимать, что профессиональное исполнение любой работы обходится несколько дороже услуг молодых рабочих. Если вам важны сроки и качество – ищите цены от средних и выше. Чем дольше бригада работает на рынке – тем больше опыта у рабочих и выше уровень предоставляемых услуг, но вместе с этим растут и расценки.

Цены на ремонт

Наименование услугиЕд. изм.Стоимость
Возведение стен из обрезного бруса в теплый угол м33500
Возведение стен из профилированного бруса в теплый угол м34200
Сборка стен из профилированного бруса готовый коплект - конструктор м32800
Монтаж балок перекрытия м2280
Монтаж стропильной системы м2280
Утепление кровли минватой м270
Монтаж обрешетки м270
Монтаж фанеры // ОСП м2105
Монтаж кровли из металлочерепицы (комплекс) м2315
Монтаж кровли из мягкой - битумной черепицы (комплекс) м2385
Монтаж желоб и труб водослива крыши м/п280
Строительство крыши под рубероид м2595
Устройство чернового пола м2140
Устройство монолитного фундамента м37000
Кладка блоков м31400
кладка перегородок в 1/2 кирпича м2350
кладка дымоходов/вентканалов м/п630
Облицовка кирпичом м2910
устройство кровли (цена от) м2700
монолитные работы (цена от) м31260

Популярные города и районы

Источник: http://remont.youdo.com/building/contractor/brigade/country/
Другие записи: